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Immobiliengeschäfte und typische Fallen Wer bei Immobiliengeschäften nicht weis was er tut kann sich in unangenehme Situationen bringen. Natürlich ist dies eine sehr gewagte Aussage, die nicht auf alle Geschäfte im Immobilienbereich wirklich zu treffend und haltbar ist. Dennoch sollte man vor dem kauf einer Immobilie genau prüfen, was man erreichen möchte und welche Risken entstehen könnten. Im ersten Schritt kommt natürlich die herkömmliche und oft vernachlässigte Bewertung der Immobilie auf den aktuell gültigen Marktpreis. Hier soll absichtlich der aktuelle Marktpreis erhoben werden, denn oft differiert der aktuelle Preis um tatsächlichen Wert der Immobilie sehr stark (und zwar in beide Richtungen). Zusätzlich sollte man als Vermieter immer überlegen, an wen man sein Objekt vermietet. Auch ein rein rechtliche Handlungsvollmacht hilft nicht immer weiter. Als Verkäufer aber auch als Käufer sollte man bei der Abwicklung und dem Geldfluss einen seriösen Treuhänder (also einen Notar) einsetzen. Nur diese Institution kann (und darf) die Sicherheit des Geldes zumindest teilweise absichern. „Unter der Hand Geschäfte“ oder andere zwielichten Praktiken sollten Sie in Ihrem eigenen Interesse keine Chance geben. Das Geschäft mit Immobilien ist ein eher langsames und gemächliches Geschäft. In diesem Sinne sollte auch keine schnelle und unter Druck getroffene Entscheidung zum Beispiel von windigen Maklern getroffen werden. Lassen Sie sich auf keinen Fall unter Druck setzen. Ja, es kommt schon mal vor, dass ein Interessent kurz davor steht ein Objekt zu kaufen und Sie nur mehr wenige Tage Zeit haben ein Angebot für die Immobilie abzugeben. Bedenken Sie aber auch, dass alles seine Zeit braucht und nicht übers Knie gebrochen werden kann und sollte. Eine Weisheit aus der Branche ist sicherlich: Sobald die Zeit für ein Objekt reif ist, dann wird es verkauft. So ist es auch umgekehrt – Als Suchender ist irgendwann die Zeit reif und man findet das Objekt, welches zu einem passt. Unnötiger Druck hilft rein gar nichts! Zusätzlich nimmt einem Druck die Möglichkeit einer gründlichen Immobilienbewertung völlig. Sie wissen ohnehin, dass eine Immobilie mehrmals und auch zu unterschiedlichen Tageszeiten besichtigt werden sollte. Nur so kann man sich als Interessent ein echtes und umfassendes Bild der Wohnqualität eines Hauses oder einer Wohnung schaffen.
Name: Thomas Fuchs
E-Mail: fuchst1@gmail.com
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