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Wer mit dem Gedanken spielt die eigenen vier Wände zu erwerben, der steht auch vor der Wahl der richtigen Finanzierungsform. Neben der klassischen Immobilienfinanzierung über ein Annuitätendarlehen gibt heute für informierte Kreditnehmer aber auch einige andere Finanzierungsprodukte die vor dem Abschluss eines Darlehen geprüft werden sollten. Denn in der einen oder anderen Situation kann ein innovatives Finanzierungsprodukt durchaus besser sein, als das klassische Bankdarlehen. Das klassische Bankdarlehen bezeichnet man auch als Annuitätendarlehen. Hier wird der Kredit zu einem Zinssatz aufgenommen und für einen gewissen Zeitraum festgeschrieben. Dies wird auch als Zinsbindefrist bezeichnet. In dieser Zeit kann der Zinssatz für das Darlehen werde fallen noch steigen, somit bleibt auch die monatliche Darlehensrate gleich.
Die Rate (Annuität) besteht aus Zinsen und Tilgung. Die Zinsen stellen die Vergütung für die Bank da und die Tilgung die Rückzahlung des Darlehens. Die Tilgung des Darlehens kann bei der Tilgungsaussetzung auch völlig ausgesetzt werden. Hier wird der Tilgungsbetrag aber nicht einfach abgeschafft, sondern wird über einen separaten Sparvertrag parallel zum Darlehen angespart. Idee hierbei ist, dass der Sparvertrag in der Vertragslaufzeit des Darlehens soviel Kapital bilden soll, dass das Darlehen am Vertragsende vollständig abgelöst werden kann. Besonders attraktiv kann das sein, wenn der Guthabenszins des Sparvertrags über dem Kreditzins des Darlehens liegt. Das Prinzip der Tilgungsaussetzung machen sich auch einige ausländische Darlehensgeber zueigen. Bei dem so genannten Fremdwährungsdarlehen wird der eigentliche Kredit im Ausland aufgenommen und in Euro umgetauscht.
Üblicherweise passiert das in schweizer Franken oder in japanischen Yen. Hierbei wird ein Darlehen im Ausland in ausländischer Währung aufgenommen und in Euro getauscht bevor es hier zur Auszahlung kommt. Durch die verschiedenen Währungsunterschiede kann es zu mehr Finanzierungssumme in Euro kommen, als in ausländischer Währung aufgenommen wurden und so zu eine Liquiditätsvorteile. Egal welche Finanzierungsform gewählt wird, es sollte immer im Vorfeld eine Beratung mit einem Finanzierungsexperten stattfinden. Dieser kann die unterschiedlichen Angebote der Banken sichten und aus der Fachkompetenz am ehesten beurteilen, welches Finanzierungsprodukt empfehlenswert ist.
Name: R. Jacobi
E-Mail: robert-jacobi@gmx.de
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